成都住宅规划设计要注意什么

时间:2018-06-27 00:00:00 来源:http://www.scrfang.com/news48039.html

总体规划

(1)是否满足消防规范:是否设有消防通道、消防登高面。

(2)是否考虑封闭管理:设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口,需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。

(3)动静态交通组织合理,通达性好,对居住不造成干扰。

(4)有否考虑无障碍设计,各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑:水景、泳池边界有否护栏或绿化处理,平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

2、标高

(1)室内外标高不得有误,务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。

(2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符,道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5—1%,并在施工时多加注意。

(3)避免园路井盖高低和有缺损,园路、窨井要统一标高。

3、消防

(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流,当消防车道下面为地下室时,结构应考虑消防车荷载。

(2)消防车道的坡度:登高面≯1%,其它处≯7%

(3)各管线检查口设于绿化中,当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时,可采用部分绿化遮盖措施。

4、附属用房

(1)管理用房应设在小区显著位置(如入口附近)。

(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处,其面积不宜小于6M2,与住宅距离不宜小于10M,外部与道路相连,垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料,并配置给排水设施。

(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置,不能影响美观。


5、室外环境


(1)场地竖向设计和建筑间距,满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。

(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观,可采用雨水盲沟排水方式,上用卵石装饰,雨水或雨水管排入盲沟内,统一排入市政管网(本方法主要适用多层住宅)。

(3)散水做法:埋入地下200,上设绿化。

(4)室外庭院设置在地下室顶板上,当覆土层较厚时要充分考虑其重量,花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井,或事先在地下室顶板上预留排水孔,但应做好防水处理。

(5)室外泳池:a、深水池1.2—1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管,以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。

(6)化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近,否则维修开挖时会导致建筑沉降,且维护成本高。

6、小轿车、摩托车、自行车存放:

(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑,中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。


(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。

7、道路

(1)小区内道路设计要一次到位,后加时易引起客户纠纷。

(2)园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出

(3)避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6留伸缩缝。

(4)避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。

(5)机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它产品,不采用水泥盖板,以免车开过后噪音大,易破裂。

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